Q & A

不動産に係る様々な疑問について、ジャンルごとにお答えいたします。

賃貸経営

マーケティング

• 不動産市場の状況を把握するにはどうすれば良いですか？
• 地価動向を把握するにはどうすれば良いですか？
• 空室対策にはどのような方法がありますか？
• 管理会社を選定する際のポイントは何ですか？
• 家賃を査定する方法は何ですか？
• 入居者のニーズを把握する方法は何ですか？
• 入居者向けのサービスにはどのようなものがありますか？
• 建物が老朽化した場合、フルリフォームと建て替えのどちらを選ぶべきでしょうか？
• 新築を建てる際、どのようにプランや間取りを考えたら良いでしょうか？

ノウハウ

• 建物の維持管理を効果的に行うためには、どのような点に注意すれば良いでしょうか？
• 建物の修繕計画を立てる際には、どのようなステップを踏むべきでしょうか？
• 空室を効果的に減らすための方法は何ですか？
• 入居者が家賃を滞納した場合、どのように対処すればよいですか？
• 入居者から賃料交渉の申し出があった場合、どのように対応すればよいですか？
• 入居者が退去する際の原状回復について、どのように対応すればよいですか？
• 敷金の返金について、どのように対応すればよいですか？
• 近隣トラブルが発生した場合、どのように対処すればよいですか？
• 賃貸物件の境界線に関して、入居者から質問を受けた場合、どのように対応すればよいですか？
• 賃貸物件の管理業務にはどのようなものがありますか？
• 管理会社を利用するメリットは何ですか？
• 賃貸経営診断とは何ですか？

リノベーション

• 賃貸住宅のリフォームを行う際のポイントは何ですか？
• 築古物件のリノベーションを行うことで、どのようなメリットがありますか？
• コンバージョン建築とは何ですか？
• 賃貸物件の耐震化を進める際に、大家として考慮すべきポイントは何ですか？
• 賃貸物件で雨漏りが発生した場合、大家としてどのように対応すれば良いですか？
• 賃貸物件のリフォームを依頼する際に、信頼できるリフォーム会社を選ぶためのポイントは何ですか？
• 賃貸物件の大規模修繕工事を計画する際に考慮すべきポイントは何ですか？

設備メンテ清掃

• 賃貸物件における給排水設備の管理やメンテナンスで注意すべき点は何ですか？
• 賃貸物件の室内設備を管理・維持する際に注意すべきポイントは何ですか？
• 建物の管理において、日常清掃と定期清掃の違いとそれぞれの重要性は何ですか？
• 外構植栽の計画や管理で考慮すべきポイントは何ですか？
• ビルメンテナンスを依頼する際に、大家として注意すべき点は何ですか？
• 入居者が退去する際、原状回復修繕の進め方について教えてください。
• 賃貸物件で害虫駆除が必要になった場合、どのように対応すべきですか？
• 賃貸物件の清掃を清掃会社に依頼する際のポイントは何ですか？

土地活用

賃貸経営（住居）

• マンションやアパートを経営する際に、どのような点に注意すべきですか？
• 戸建て賃貸経営を始める際に、どのような点に注意すべきですか？
• 賃貸併用住宅経営のメリットと注意点を教えてください。
• サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の運営を始めるにはどうすれば良いですか？
• ガレージハウスを経営する際のポイントは何ですか？
• シェアハウスを経営する際に注意すべきポイントは何ですか？

賃貸経営（商業）

• ビジネスビルを経営する際に考慮すべき重要なポイントは何ですか？
• 商業施設や店舗を経営する際に成功するためのポイントは何ですか？
• 医療施設を経営する際に成功するための重要なポイントは何ですか？
• 保育園を経営する際に成功するための重要なポイントは何ですか？
• コンビニエンスストアを経営する際に成功するための重要なポイントは何ですか？

賃貸経営（建築以外）

• 月極駐車場を経営する際に成功するための重要なポイントは何ですか？
• コインパーキングを経営する際に成功するための重要なポイントは何ですか？
• トランクルームを経営する際に成功するための重要なポイントは何ですか？
• コインランドリーを経営する際に成功するための重要なポイントは何ですか？
• 太陽光発電を設置する際に考慮すべき重要なポイントは何ですか？
• 自動販売機を設置する際に考慮すべき重要なポイントは何ですか？
• 土地を貸す際に考慮すべき重要なポイントは何ですか？

底地・借地権

地代・更新・承諾料

• 適正地代が分からない
• 土地賃貸借契約における更新料とは何ですか？
• 建替・改修承諾料とは何ですか？
• 条件変更承諾料とは何ですか？

底地・借地トラブル

• 地代滞納が発生した
• 地代の受取を拒否された
• 更新料が支払われない
• 無断で改修・建替された
• 無断で譲渡を行なった
• 使用・用途違反とは何ですか？
• 境界が不明確で問題がある
• 契約面積と実測面積に相違がある

底地・借地の購入・売却

• 底地や借地権を購入する際のポイントは何ですか？
• 底地や借地権を売却する際のポイントは何ですか？
• 底地と借地権の同時売却を検討していますが、どのような点に注意すればよいですか？
• 不動産における等価交換とは何ですか？どのような点に注意すればよいですか？
• 地主が借地権を買取る際のポイントや注意点は何ですか？

底地・借地の相続・贈与

• 底地を相続する際に注意すべきポイントは何ですか？
• 借地権を相続する際に注意すべき点は何ですか？
• 底地を贈与したい
• 借地権を贈与する際に注意すべき点は何ですか？

底地・借地の税務

• 不動産を売却した際にかかる税金について教えてください。
• 賃貸借契約の更新料を受け取った際の税務上の扱いはどうなりますか？
• 賃貸借契約における承諾料を受け取った場合、どのように税務処理すれば良いですか？
• 賃貸物件を購入する際に注意すべき税務上のポイントは何ですか？
• 賃貸物件を相続する際に注意すべき税務上のポイントは何ですか？

底地・借地の権利と法的手段

• 旧借地法の下で借地契約を結んでいる場合、地主としてどのような点に注意すべきですか？
• 定期借地権とは何ですか？
• 借地非訟手続きとは何ですか？
• 買取請求権とは何ですか？
• 未接道とは何ですか？
• 使用貸借契約を結ぶ際、地主としてどのような点に注意すべきですか？
• 供託とは何ですか？大家として関係することはありますか？

相続・税金

相続

• 不動産の分割について、大家として知っておくべきことは何ですか？
• 相続税対策として不動産を購入することにはどのようなメリットがありますか？

確定申告

• 確定申告を行う際に必要な書類は何ですか？
• 不動産オーナーとしての申告手続きにはどのようなものがありますか？

登記

• 権利登記と表示登記の違いは何ですか？

税制

• 大家さんはインボイス制度にどのように関与するのでしょうか？
• 不動産オーナーとしての節税対策にはどのような方法がありますか？

法人化

• 収益物件を個人ではなく法人で経営するメリットは何ですか？
• 大家さんが不動産賃貸業を法人化する際のメリットとデメリットは何ですか？

不動産売買

不動産購入（土地）

• 土地を購入する際に考慮すべきポイントは何ですか？

不動産購入（建物）

• アパートやマンションの管理でよくあるトラブルとその対策は何ですか？
• ビルの管理で重要なポイントは何ですか？

不動産購入（その他）

• 銀行ローンを利用する際に注意すべきポイントは何ですか？
• 収益物件や不動産投資を始める際に考慮すべきポイントは何ですか？
• 建物や建物構造について知っておくべき基本的なことは何ですか？
• 建築に関する法令や規制にはどのようなものがありますか？
• 隣地や環境に関する考慮事項にはどのようなものがありますか？

その他

災害

• 賃貸物件における地震対策として、大家さんができることは何ですか？

高齢者対策

• 高齢者が賃貸物件に入居する際の注意点は何ですか？