私たちについて

私たちは、日常的な賃貸借上の諸問題の解決をはじめ、貸家(アパート・マンション)貸地の管理、相続における生前対策から相続処理までを専門に扱っている、大家さん・地主さんのための専門機関です。
大家さん・地主さんの疑問や不安に対して≪賃貸経営110番≫が専門職顧問団と共に、詳細な調査と豊富な知識でお応えします。
あらゆる賃貸経営問題のご相談をお受けしておりますので、お気軽にご相談ください。

主な活動内容

1. 賃貸住宅経営の円滑化に向けての助言･提案

• 貸宅地の管理支援（賃料管理・地代の修正・更新・条件変更・各種承諾・契約状況の確認）
• 駐車場・遊休地の管理支援（賃料管理・定期状況確認・収益性アップの検討）
• 権利関係の複雑な貸宅地の交換・処分・組替えによる有効敷地の確保のコンサルティング
• 借地人名簿の整理（ファイリング）・地積測量図・契約書の整備指導
• 借地人意向調査・コミュニケーション
• 土地現況整備（官民査定・民民査定・道路査定）の差配

2. 土地の賃貸借・管理に関する問題解決

• 賃貸マンション・オフィスビル・店舗テナント募集・空室対策支援
• 売却物件価格の査定・調査／購入予定物件の調査・査定
• 管理顧問業務・受託業務・建物総合メンテナンスに関するコンサルティング
• 賃貸・仲介・管理に関する業者選定・監理・監督業務
• 長期返済計画のリストラクチャ（資金計画の再構築）
• 各種契約書の作成・チェック・業者業務内容調査・信用調査

3. 土地・建物の収益向上に向けての助言・提案

• 公的助成・融資を利用した有効活用の調査
• 資金調達に関する相談（銀行融資・生保ローン・信金）
• 測量・境界に関する問題解決に伴う調査
• 長期事業収支シミュレーション
• 建築にまつわる税務・法律に関する助言
• 業者選定・監理・監督業務（注文建築・ハウスメーカー・ゼネコン・工務店・デベロッパー）
• 現場のチェック・検査・点検・コストダウンに関する助言
• 企画案件の建物管理・テナント仲介業務・空室対策の提案
• 賃料滞納・値上げ問題・不良入居者に関する相談及び解決
• 欠陥住宅に関する相談・建築物の構造・耐震診断
• 等価交換事業・再開発事業に関する調査・分析・提案

4. 調査・診断・分析

• 生活設計改善シミュレーション（ファイナンシャルプランニング）
• 相続税シミュレーション
• 土地・建物の査定
• 権利調整（立退きに関する調査）／貸地・貸家に関する問題解決に伴う調査
• 生命保険・損害保険の見直しにおける調査

5. 財産の管理・運用にまつわる助言・提案

• リスクマネジメント（生活設計シミュレーション）
• 個人資産のリストラ（再構築・再生）に関する調査・分析・提案
• 資金調達に関する調査・分析・提案
• 借入金返済に関する調査・分析・提案
• 相続対策・事業継承に関する調査・分析・提案
• 贈与に関する調査・分析・提案

6. 法人向け社内研修・セミナー開催企画

• 社内研修サポート業務
  • 相続税対策・事後処理のしくみ（法律問題、税務問題、戦略営業の手法など）
  • 貸地・貸家に関する法的知識と現状（定期借地権・定期借家権）
• セミナー・フェア－・イベント開催企画・講師派遣・相談員派遣
  • 貸地・貸家所有者のための相続対策講習会など
  • 賃貸住宅経営支援のための講習会など
  • 最新法律関係・税務関係等の個別相談要員の派遣
• 実務処理支援業務
  • 賃貸経営110番のスタッフ、及び専門職顧問団の派遣
  • リストラクチャ・資産組替えなど財務強化の提案
  • 貸地・貸家に関する社員向け相談業務
  • 財務診断・分析・改善提案・新規事業の立ち上げ

サポート導入のステップ