入居者トラブル

• 賃貸経営をしているとさまざまなトラブルが発生します、それらが解決をしないと不安に悩まされ眠れない事にもなってしまいます。早期円満解決に向けて賃貸経営１１０番の専門職顧問団が経験を基に解決に導きます。

【トラブル例】

• ルールを守らない（ゴミ出し・・喫煙・ペット飼育等）
• 家賃滞納・延滞
• 他の入居者と揉める（入居者同士のトラブル）
• ゴミ屋敷
• 契約者以外と同居している
• クレーマー

不動産会社への不満

• 管理・仲介を頼んでいる不動産会社（管理会社・仲介会社・サブリース会社）への不満内容として

• リフォーム費用が高い
• 管理料及び手数料が割高
• サブリース賃料を一方的に値下げされた
• 担当者への不満（担当者と連絡がつきにくく、折り返し連絡も遅い）
• 空室が長期化していてもアドバイス等の提案が無い
• すぐに家賃の値下げを言ってくる

頼んでいる不動産会社はオーナーにとって良きパートナーでなければ良い賃貸経営は出来ません。
不満を無くし、賃貸経営を安定する為の方法を賃貸経営１１０番の専門職顧問団がアドバイスをいたします。

原状回復・設備故障

• 入居者が退去をした時に自然損耗・経年劣化・故意過失等により原状回復費用の負担割合で揉めるケースが昔からあります。
• 入居者より設備（エアコン・給湯器・その他の設備）の不具合の連絡が入りました、さてその設備の不具合の原因（経年劣化・故意過失）で関係悪化

多い相談内容として

• 原状回復で貸主借主間の費用負担で揉めている
• 明らかに入居者の故意過失で故障した設備修繕費用を入居者が支払いを拒んでいる
• 入居者が勝手に設備を交換してその費用をオーナーに請求してきた
• 入居者が部屋の換気を怠って室内がカビだらけになった
• 水漏れ（雨漏り含む）が原因で入居者（下階含む）の家財（家具・家電等）　が水に濡れた
• 建物構造上の問題で湿気が多く、入居者とトラブル
• 原状回復工事はどこまで行えば良いのか！？

原状回復・設備故障ともにお金が掛かります。
費用負担を抑え、安定経営に向けて賃貸経営１１０番の専門職顧問団がアドバイスをいたします。

老朽アパート

• 建物が築３０年を超えて、修繕箇所等の費用負担が増えてきました。
• 親から相続された古アパートを今後どうしたら良いのか？
• 古い建物の修繕費用を抑えたい
• 修繕をどこの業者に頼めば良いのか？
• 大規模修繕・建替え・売却の目安は？

多い相談内容として

• 不動産会社より多額のリフォームを勧められているがどこまでやれば良いのでしょうか？
• 無駄の無いリフォームを知りたい
• 大規模リフォーム（リノベーション）か建替えか？で悩んでいる
• 耐震性の不安
• 古ｱﾊﾟｰﾄを高値で売れる方法を知りたい
• 建物が老朽化しており、入居者の高齢化が心配
• 賃料下落による入居者の質の低下
• 建替えを検討しており、現在居住の入居者に立ち退きを求めたい

賃貸経営１１０番の専門職顧問団がアドバイスをいたします。

貸地・借地

• 地代の値上げはどのようにしたらよいか？
• 地代の相場は幾らくらいか？
• 底地を売却したいがどのようにしたらよいか？
• 借地権を取り戻したい（買い戻したい）がどのようにしたらよいか？
• 貸宅地の管理はどのようにしたらよいか？
• 土地賃貸借契約書に入れるべき条項はどのようなものがあるのか？
• 借地人が無断増改築しているがどのように対処したらよいか？
• 地代を滞納されているがどのようにしたらよいか？

貸地・貸家問題解決の流れ

地主・家主さんの疑問や不安に対して賃貸経営１１０番が専門職顧問団と共に、詳細な調査と豊富な知識でお応えします。
土地の価格、妥当な地代金額、更新料の金額、賃貸借関係の解消方法、相続税の納付方法、地代供託の解消、境界線の確定、管理状況のチェック、他の財産も含めた総合的な資産状況の調査・分析・診断から実務処理・解決までを致します。また、借地借家法・定期借地権についての実務的な研究もしております。

駐車場

多い相談内容として

• 月極駐車場の空車が多い
• 近隣住民の無断駐車で悩んでいる
• コインパーキングとして貸しているが、賃下げ交渉にあっている
• ナンバープレートを外された車両が数カ月放置されている
• 砂利敷駐車場とアスファルトではどちらの方がよいのか
• 自分で駐車場経営をしてみたい
• 相続対策に駐車場のままでよいのか

賃貸のトレンド

• 最新の入居者ニーズを知りたい
• 立地・建物構造・間取りによって人気設備が違うと聞いた
• お部屋探しの人は何を決め手にしているの？
• 人気のデザインは？
• 先々安定経営をするために大切な事は？

多い相談内容として

• リフォームを検討しているが、不動産会社に提案されたことを行って良いの？
• 新築のアパート建設を検討しているが、建設会社から勧められた間取り（プラン）で本当に良いのでしょうか？
• 賃料ＵＰする設備は何？
• ホ－ムステ－ジングは効果あるのか？
• 良い入居者に入居してもらう方法は？
• 少子高齢化時代の賃貸経営は何をしたら良いのか？
• インターネット設備で人気があるのは？

最新の賃貸市況及び情報発信は賃貸経営１１０番の専門職顧問団にお任せください。