相続税対策として不動産を購入することにはどのようなメリットがありますか？

相続税対策として不動産を購入することには、以下のようなメリットがあります。

1.評価額の圧縮:

不動産は現金に比べて相続税評価額が低くなる傾向があります。土地は路線価、建物は固定資産税評価額で評価されるため、現金よりも低い評価額となります。

2.賃貸物件の活用:

賃貸不動産の場合、家賃収入を得ることができるだけでなく、相続税評価額の減額効果も得られます。賃貸していることで、建物の評価が借家権割合を考慮したものになり、土地も貸家建付地として評価されるためです。

3.小規模宅地等の特例: 居住用や事業用の土地については、一定の条件を満たすことで評価額を大幅に減額できる「小規模宅地等の特例」が適用される場合があります。これにより、相続税の負担を大幅に減らすことができます。

ただし、不動産購入には注意点もあります。例えば、相続直前の購入は税務署に租税回避の意図があると見なされる可能性があり、慎重に検討する必要があります。また、賃貸経営においては空室を埋める努力やキャッシュフローの管理が重要で、経営の実態をしっかりと持つことが求められます。

以上のように、不動産を相続税対策として購入することには様々なメリットがありますが、同時にリスクや注意点も存在するため、専門家に相談しながら慎重に検討することが重要です。