境界が不明確で問題がある

境界問題とは、土地において、隣接する所有者同士の土地の境界線が不明確であるために生じる紛争やトラブルを指します。境界問題は、土地の所有権や利用権に関わる重要な問題であり、解決が難航することもあります。

 

境界問題が発生する原因：

 

1.境界標の不明確さ:

境界を示す標（境界標）が移動したり、失われたりすることで、正確な境界線がわからなくなることがあります。

 

2.測量の誤差:

過去の測量技術の限界や測量ミスにより、実際の境界線が登記簿と一致しない場合があります。

 

3.借地境の不明確さ:

土地賃貸借契約の場合、土地所有者（地主）が別におり、かつ長きにわたる契約のため、借地権の境がわからなくなることがあります。

 

境界問題の解決方法：

 

1.専門家への依頼:

土地家屋調査士や測量士に依頼して、正確な境界を測量してもらうことが有効です。

 

2.地主の介入:

土地の所有者（地主）は、本人でないため、地主に依頼して隣接地と話し合い、合意に基づいて境界を確定することが必要となります。

 

境界問題は、借地権の価値に直接影響を及ぼすため、早期に解決することが重要です。専門家の助言を受けながら、適切な手続きを踏むことをお勧めします。