底地や借地権を売却する際のポイントは何ですか？

底地や借地権の売却には、いくつかの重要なポイントがあります。これらを理解し、適切に対応することで、スムーズな売却を実現できます。

 

底地の売却ポイント

 

1.賃借人への通知:

底地を売却する際は、賃借人に対して通知を行うことが重要です。

 

2.価格設定:

市場価値を適正に評価し、適切な売却価格を設定します。専門の不動産業者に査定を依頼することをお勧めします。

 

3.借地人への売却:

底地の売却については、借地人と交渉を行うことが重要です。長きにわたる賃貸借関係の解消を希望している借地人も多くおります。

 

借地権の売却ポイント

 

1.地主への通知と承諾:

借地権を売却する際は、地主に通知し、承諾を得ることが重要です。なお、譲渡の許可については承諾料の支払いが必要となります。

 

2.契約内容の確認:

借地契約の内容を確認し、売却に際しての条件や制約がないかを確認します。特に、更新条件や使用目的に関する条項を確認しましょう。

 

3.市場価値の評価:

借地権の市場価値を適正に評価し、売却価格を設定します。専門家の意見を参考にすることが有効です。

 

どちらの場合も、専門家の助言を受けながら進めることで、トラブルを未然に防ぎ、円滑な売却を実現することができます。売却を検討する際は、事前に十分な準備を行いましょう。